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香港房价那么高,到底该不该怪李嘉诚?中国拐了个大弯!

时间:2019-09-21    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

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不知不觉中,住房问题,已将香港所有阶层、所有利益集团都绑架了。

2017年,TVB出了一部香港纪录片《有楼万事足》,把一众内地“房奴”看得感慨万千:原来最绝望的,还是香港的年轻人。

40岁的贸易公司老板Chris,外号“50元哥”,他规定自己每天的生活开销不超过50港币,用2G的手机、步行上下班、在学校冲澡省水费……



32岁的市场经理Inky,为了买房一天只吃两顿饭……

23岁的普通公司文员Macy,获得外号“105%姐”,因为她每个月要求自己存钱达到月工资的105%,秘诀就是吃用都靠爸妈和男友,炒点股票,只为了早日买下属于自己的房子……



“有瓦遮头”,看似简单的四个字,却是无数香港人的梦想。

“50元哥”坚持了8年,终于存够了300万港币,再贷款300万港币,买了一间不到60平方米的房子。

有的年轻人只能租“货柜”,一间3500块港币,环境很差,一下雨,蛇虫鼠蚁就跑出来了。

有时,居住不仅关乎体面,甚至关乎生死。

今年年初,64岁的TVB演员刘何志在凌晨4点拍完戏后,露宿街头,翌日被发现猝死在海滨的长凳上。



这几年,香港房价引发的社会问题,就常常刷屏,引发群嘲或悲悯,但各方似乎都求解无门。

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李嘉诚绝对没想到,晚年的自己是以这种方式登上人民日报。

9月8日,他游大埔慈山寺时,呼吁执政者对香港主人翁(暴力分子)网开一面,并希望大事化小,小事化了。



9月11日,香港政团民建联召开记者会,强烈要求特区政府引用《收回土地条例》,大刀阔斧收地兴建公屋。

9月13日中秋节,政法委、新华社与人民日报共同发声,直指香港问题的深层次矛盾:解决住房问题,香港不能再等了!

请注意,三个权威新闻机构是同时发声,这是极其罕见的。

中央政法委在微博公众号贴文,批评李嘉诚纵容犯罪,不是为香港着想,而是看着香港滑向深渊。

人民日报写的更猛:


地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是!

以李嘉诚等为代表的大地产商,又一次站在了风口浪尖

这一次的风波,折射出香港社会深层次矛盾,其中最突出、最迫切、最让人诟病的就是住房问题。

央媒呼吁,香港各界要放下局部和私人利益,积极寻求出路,打开死结。

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香港房价到底有多高?

香港连续第9年位居全球最负担不起住房的城市。

香港的豪宅,多次刷新亚洲最贵记录。最近的一次是,港岛东半山一处新楼盘成交均价137万港元/平方米,一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元。

在令人瞠目结舌的房价背面,是许多港人的居住水平之低,与香港这样一个高度发达经济体的形象极不相称。

目前,在香港申请公屋,平均轮候时间已延长至5.4年,几乎是20年来最高的。

在香港交通快捷方便、楼宇繁华体面的背后,有着大量低收入人群栖身在“鸽子笼”、“棺材房”或狭小、不安全的劏房里。据统计有20万人左右。



如果说一线城市是“蜗居”,他们就是不折不扣的“蚁居”。

面对逐年上涨、动辄每平方米20余万港元的高房价,香港基层市民和青年一代只有“望楼兴叹”,中产市民也叫苦连天。

前述TVB的《有楼万事足》纪录片,背后正式这样残酷的社会现实。

“有楼万事足”,其实恰恰是楼房严重不足,整个香港社会,陷入了“买不起又跌不起、不够住又建不起”的怪圈。

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在解决住房问题上,港府基本上扮演了一个悲情角色。

翻看自22年前以来的施政报告,房屋和土地供应一直是港府的头等大事。

港府不是不努力,从董建华的“八万五计划”,到梁振英提出加速修建公屋,再到林郑月娥“明日大屿”计划,都因种种原因搁浅,错失诸多历史契机,终致民生郁结。

1995年底,董建华上任后提出“八万五计划” :每年兴建8.5万套住宅,10年内让香港7成家庭都有自己的房子,轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。

此时香港已经高度依赖房地产,从1984年《中英联合声明》到1997年间,13年来楼市平均涨了11倍。但金融风暴的到来,一下子改变了大势。

钟镇涛、张卫健、吴君如等明星都因房价大跌,一夜之间变成穷光蛋。张卫健只好到大陆拍戏,用了六七年的时间才还清债务。

董建华的“八万五计划”,一时千夫所指,被认为是造成楼价暴跌的“元凶”。50万有房中产走上街头,抗议香港房价下跌,要求港府救市,让董建华下台。

2000年6月,董建华首次承认,“八万五”建屋目标已经“不存在”。

港府的努力宣告流产,香港错失良机。

去年,香港行政长官林郑月娥又提出了“明日大屿”的设想,在大屿山周边填海造岛,可新增最多40万个住宅单位,容纳110万人居住,这超过香港总人口的1/8。

她还提出要开发新界340公顷棕地,提供6万个香港人急需的中小型住宅单位,其中6成为保障住房。

刘德华为明日大屿录制了宣传短片《让下一代看见》,他问,“你觉得香港还有没有希望?”

“我知道一讲到填海,就会有很多反对的声音。但,你想让你的下一代,见到一个怎样的香港?”



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很多有识之士都看到,香港如今的困境根本原因就是土地问题,只有重启大规模填海才能缓解。

遗憾的是,这条路还是没有走通。

根据1976年《郊野公园条例》与1996年《海岸公园及海岸保护区规例》,占总土地面积比重高达近37%的郊野公园与特殊地区受到保护,无法开发。

香港土地1108平方公里,竟然到现在为止只开发了24%的土地,还有大片土地闲置。

而且、已开发的24%的土地中,住宅用地占比仅7%

填海造地一度成为香港政府新增土地的重要来源。

但从2005年后,因为来自各方面的阻力——无论是填海造岛,还是开发棕地,总是会有各种环保组织、NGO、反对者站出来,“从香港的未来考虑”“理性发声”,导致这些议题在久议不决。

香港青年人只要手中有钱,就会倾向于购买小户型房子,凑足首付,等待房价升值换大房。背负高额的房贷,他们当然不希望房价下跌

这样的人群有多少?一个很尴尬的数字,香港住房自有率仅为48.5%,不到一半,但也是一个庞大的群体

租房人群中,近30%的人口居住在政府提供的公共租赁住房中,只有17%的家庭居住在私人租赁市场。



香港的新房供应不足,二手房交易占比超过70%,最高达到90%。也就是说,几乎都在有房群体和无房群体中进行利益博弈。

一半对一半,形成对峙局面,很容易酿成汹涌民意,进退维谷。

就连代言明日大屿的刘德华,也被骂得很惨,在网上遭到人身攻击。

香港财政司前司长梁锦松(伏明霞的老公),曾经形容香港青年生存现状为“上楼无望、上流困难、上位无门”。

房价演变为社会问题的过程中,以李嘉诚、李兆基等为代表的大地产商,该承担多大的责任?

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香港的地产商,其实不像内地主要靠规模获取利益,他们的利润很多是来自收租。

李嘉诚在2017年出售的中环中心,作价约人民币350亿,每年的租金就能收40亿元。内地的地产商,开发地产一年的利润率,还达不到这个数。



李兆基的香港IFC,据说每年租金可达百亿;郭氏家族的环球贸易广场ICC,每年租金超过50亿。

在香港,这些地产商绝不仅仅从事房地产开发,他们掌握更多的民生命脉。这才是人们对他们寄予厚望,也容易愤怒失望的原因。

包括李嘉诚在内的四大家族,除了房地产,还影响着整个香港的金融、电力、码头、电信

一位香港小学生写的作文《李家的城》,曾疯传网络。从屈臣氏、百佳、7-11到惠康,香港街头随处可见李氏产业。



作文“感叹”说:香港内一切的商店,不论是哪种的类型,全是诚哥带给我们的欣赐(恩赐)。

香港楼宇的“天价”对谁有利,答案或许并不难猜。

今天香港已成为一座被房地产高度绑架的城市——

还没买房的年轻人感到绝望,已经有房的担心房价下跌、资产缩水;

政府难以离开土地财政,又解不开“民意”的死结

地产商想要“在商言商”,赚市场化的差价利润,却不得不背上抬高房价的沉重骂名…

李嘉诚绝对没想到,晚年的自己是以这种方式登上人民日报。

是的,香港出现今天的局面,李嘉诚以及香港几大地产商被指要负主要责任。

不管怎么样,李嘉诚也算是晚节不保。

很多人都知道,以李嘉诚为首的四大家族,通过房地产,控制整个香港的金融、电力、码头、电信。

700万香港人只能乖乖地源源不断输血给他们。

因为房地产,香港没有一家互联网企业。

因为房地产,中国的芯片之父张汝京还被赶走。

因为房地产,茶餐厅,香港美食之魂,正在被逼关门。

因为房地产,就算香港中文大学毕业生,30多岁,还住在和父母的房子里,还是上铺。

如今的香港,被房地产压榨只剩下金融业,因为历史原因内地暂时不可代替。

金融虽然很重要,但只能给极少数精英人群带来巨大财富。

一业荣,百业枯,过度金融化只会急速扩大社会贫富差距。

早在2018年3月16日,年届90的李嘉诚宣布退休,记者问他年轻人“要不要买房”?

李嘉诚回答:“不能把买房看得太重要,如果女孩子说没有房就不结婚,那如果是我,我就会说,不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。

这位鲐背之年的“邻居老头”,似乎还没很深的感受,现在香港年轻人,打个炮都要到外面钟点房排队。年轻人早已等不及了

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今天,终于轮到林郑力挽狂澜:
香港拟启动《收回土地条例》增加土地供应,降低房价,对地产商利益触动最大
看来这次香港政府是动真格了。
90多岁的李嘉诚,却还不明白物极必反的道理:
垄断土地资源,抬高房价房租,赚取高额利润,剥削几百万香港人,这样的局面已经持续几十年,但它不可能永远持续。
李嘉诚是商人,是逐利的。
但逐利不是唯一。
香港是属于中国的,咱这儿是社会主义热土,不是冰冷无情的资本主义寒窑。
李嘉诚那一代靠房地产发财的人,注定要被时代淘汰。


2016年底,中央经济工作会议第一次提出“房住不炒”时,


没有人真的相信。

因为深圳房价还没超过香港。

之后决策层四连击,建立一座高坝:

1、限制房地产信托融资。 

2、限制房企外债融资。 

3、严查资金违规进入房地产。 

4、严控房地产开发贷。

房地产商哭爹喊娘,大家开始有点相信了。

今天的香港出现的问题,已经是房地产模式绝佳反面教材。

香港问题叠加贸易战,无论是上至庙堂,下至平民,都逐渐形成一个共识:

房地产游戏,不能再玩下去。

耕者有其田是建国的方略,居者有其屋应该是强国的方略。

庆中秋贺国庆之际,三大央媒的表态,更是验证这个共识

其实,中央已经给出了答案:随着粤港澳大湾区壁垒的打破,人口、资源等要素充分流动,香港不仅有狮子山下崎岖的“海角天边”,香港年轻人还拥有世界级大湾区的海阔天空。

这对香港,中国内地,两岸经济模式,或许都是一个天翻地覆的改变,会影响到所有中国人。

风物长宜放眼量,香港不仅要下功夫解决土地供应,更要看到大势所趋,未来已来。



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